일본에서는 한국과 달리 외국인도 일본부동산을 구매할 수 있다는 점 알고 계셨나요? 최근엔 해외투자자들이 늘어나면서 더욱 많은 사람들이 관심을 가지고 있다고 해요. 그래서 이번 주제는 일본오사카 부동산 구매입니다!
일본어를 못하는데 어떻게 해야하나요?
외국인이라도 일본현지법인 설립 후 투자금 송금 등 절차를 거치면 일본 내 부동산 구입이 가능하답니다. 하지만 현지 법인설립 과정 중에서도 대부분 법무사에게 위임하기 때문에 큰 어려움 없이 진행가능하니 걱정안하셔도 돼요!
집값이 너무 비싼데 대출받을 수 있나요?
요즘 집값이 많이 올라서 그런지 주택담보대출(LTV)비율이 낮아져서 최대 70%까지만 대출이 가능해졌어요. 만약 이 이상 받고 싶다면 신용대출을 받아야하는데 아무래도 금리가 높다보니 부담스럽겠죠? 그리고 은행마다 조건이 다르기 때문에 미리 알아보고 준비해야한답니다.
세금폭탄 맞지 않으려면 어떤걸 주의해야할까요?
해외부동산 취득 시 취득세 및 양도소득세 신고납부 의무가 발생하게 되는데요, 국내취득세와는 다르게 지방세이기 때문에 납부기한 안에 반드시 세금을 내야하며 기한내에 내지 않으면 가산세가 부과됩니다. 또한 양도세 같은 경우 1년 미만 보유시 40%, 2년 미만 보유시 누진세율 6~40% 적용되니 참고하세요!
우리나라처럼 아파트나 빌라같은 공동주택보다는 단독주택 비율이 높은 일본 특성상 다양한 형태의 집들이 존재한다고 하는데요, 우리나라에선 보기 힘든 특이한 구조의 집들을 구경하면서 눈호강 하는것도 좋을 것 같아요. 다음시간에는 도쿄지역 부동산구매에 대해 알아볼게요!
